Fazenda Chapadão das aguãs a Venda

🌱 FAZENDA CHAPADÃO DAS ÁGUAS

🔹 Informações Gerais

• 📐 Área total: 146 hectares

• ☕ Excelente aptidão para plantio de café

• ⛰️ Altitude de 900 metros

• 🌱 Solo com 40% de argila, ideal para cafeicultura de alta produtividade

• 🌧️ Pluviometria média anual de 1.200 mm

• 🌦️ Clima fresco, favorecendo cafés de qualidade superior

• 💦 Água de queda natural na sede

• 🌊 Fazenda margeada por córrego bom 

• 💧 Poço artesiano com vazão estimada em 60.000 litros/hora

• ⚡️ Energia trifásica dentro da propriedade

• 🏠 Casa sede com aproximadamente 120 m²

🚜 Acesso e Logística

• 🛣️ 7 km do asfalto

• 🏙️ Localizada no município de Grão Mogol MG

• ✈️ 125 km do Aeroporto de Montes Claros, com voos diários para Belo Horizonte e São Paulo

• 📈 Região com média produtiva de 65 sacas de café por hectare

• 📜 Matrícula registrada em cartório

• 📐 Georreferenciamento 

🔄 Possibilidade de permuta em imóveis urbanos até 50% do valor.