7 Dicas de como comprar seu primeiro imóvel, como escolher um local e não errar na compra?
A compra do primeiro imóvel pode gerar preocupação para algumas pessoas, bem como resultar em investimentos mal realizados em virtude de falta de planejamento. Essa compra deve ser feita com alguns cuidados, visto que envolve grandes valores monetários. Muitas vezes, ainda, diz respeito a moradias familiares, ou seja, ambientes de grande impacto na qualidade de vida dos usuários.
Ao comprar um imóvel é necessário dar atenção a tópicos como orçamento mensal, histórico da imobiliária, e características da construção, como seu estado de conservação e sua localização. Para auxiliá-lo no processo, reunimos 7 dicas essenciais para considerar antes da compra. Confira!
Liste as características que você considera importantes ao adquirir o primeiro imóvel, assim, verificará se aqueles de seu interesse atendem a esses requisitos ou, pelo menos, à maioria deles. Alguns exemplos incluem tamanho do imóvel, localização, índices de segurança do bairro, número de cômodos (quantidade de quartos ou banheiros), necessidade de elevador, e disponibilidade de vagas de garagem.
Antes de comprar um imóvel é necessário pesquisar o valor de outros imóveis no bairro e nas proximidades, para verificar se os preços são justos. Mesmo que algum imóvel lhe surpreenda com alguma vantagem específica, é importante não tomar atitudes precipitadas, e analisar com calma os custos-benefícios.
Esta talvez seja uma das dicas mais importantes: é essencial verificar seus ganhos e gastos mensais, para que você tenha noção de um valor que poderá investir sem se complicar financeiramente. Portanto, mesmo que adquirir seu primeiro imóvel seja um ótimo investimento, é importante analisar previamente se o valor total e das parcelas são adequados à sua condição financeira ou de sua família.
Em muitas situações, há necessidade de separar uma determinada quantia de dinheiro para cobrir despesas com reformas, que incluem trocas nos sistemas elétricos e hidráulicos, especialmente se o imóvel for usado. Por isso, antes de fazer a compra, verifique o funcionamento dos sistemas construtivos: se não há infiltrações, rachaduras, ou risco de curto-circuito.
Em muitos casos, imóveis novos também carecem de sistemas como forros e revestimentos. Por isso você deverá identificar os gastos necessários com reparos e acabamentos, e conferir se são viáveis ao seu orçamento.
Pesquise o histórico da imobiliária ou construtora antes de comprar um imóvel. Atualmente, a internet facilita muito essa investigação, havendo ferramentas de avaliação online que contam com reviews dos clientes e que facilitam o contato com pessoas que já conhecem a imobiliária.
Além disso, é importante observar a regulamentação da empresa em relação aos órgãos públicos. Mesmo que essas pesquisas exijam tempo, elas podem evitar muitos arrependimentos por parte dos compradores, que podem superestimar a qualidade dos serviços que adquirem ao comprar o primeiro imóvel.
Conhecer as formas de pagamento é essencial para verificar qual a mais acessível e vantajosa para você. Nesse contexto, o financiamento bancário é uma modalidade muito frequente, já que muitas pessoas não possuem recursos necessários para pagar à vista, mesmo que permita bons descontos no valor da propriedade.
No financiamento bancário, os bancos concedem ao vendedor a quantia financiada pelo cliente, que então, deve pagar a dívida ao banco. O valor que poderá ser financiado, inclusive, dependerá do banco, bem como a duração do contrato.
Além disso, em muitos casos, você também poderá realizar o financiamento com a construtora, ou então realizar um consórcio. No consórcio, mesmo que você não precise pagar juros, poderá ter que esperar mais tempo para adquirir a carta de crédito e receber o bem.
Você jamais deverá assinar uma documentação sem tirar todas as dúvidas a respeito. É no contrato que estão informações essenciais como as características da construção, que incluem os materiais, a metragem do local e os cômodos existentes, além do endereço e número da matrícula do imóvel. Também constará o valor da compra, prazo e método de pagamento.
Portanto, antes de comprar um imóvel ou qualquer outro bem, saiba que Informações incorretas no contrato poderão comprometer o processo e prejudicá-lo como comprador.
Em suma, planeje sua compra, fazendo listas com os benefícios dos imóveis de seu interesse, valores envolvidos considerando despesas com reformas ou condomínio, assim como o nível de confiabilidade da imobiliária ou construtora. Dessa forma, não poupe tempo com essas pesquisas, elas são definidoras na aquisição de um imóvel compatível com suas condições orçamentárias e melhor qualidade de vida.